Wil je profiteren van vastgoedrendement zonder zelf een pand te kopen, te verhuren of te beheren? SynVest maakt dat mogelijk vanaf €100 per maand. Het Dutch RealEstate Fund keert maandelijks een voorschotuitkering van 6% op jaarbasis uit en noteerde sinds de oprichting in 2020 een gemiddeld jaarrendement van 8,2%. In deze review lees je hoe SynVest werkt, voor wie het geschikt is en waar je op moet letten.
👉 Bekijk SynVest Dutch RealEstate Fund
Wie is SynVest?
SynVest is een Nederlandse beleggingsinstelling, opgericht in 2005 en gevestigd in Amsterdam. Het bedrijf beheert circa €850 miljoen aan vastgoed voor meer dan 10.000 beleggers. SynVest heeft een vergunning van de AFM en valt onder toezicht conform de AIFMD-richtlijn, inclusief een onafhankelijke bewaarder.
De fondsen richten zich op commercieel vastgoed dat ook in economisch uitdagende tijden stabiele huurinkomsten genereert: supermarkten, wijkwinkelcentra, gezondheidscentra, bedrijfspanden en kantoren. Geen luxe appartementen in Amsterdam-Zuid, maar panden die mensen dagelijks nodig hebben.
SynVest won in 2025 de Cashcow Award voor Beste aanbieder van beleggingsproducten in vastgoed — voor de zesde keer.
De twee fondsen
SynVest biedt twee fondsen aan. De verschillen zijn groot.
SynVest Dutch RealEstate Fund — Nederlands vastgoed
| Kenmerk | Details |
|---|---|
| Huidige koers | €51,50 per certificaat |
| Voorschotuitkering | 6% per jaar, maandelijks uitbetaald |
| Historisch rendement | 8,2% gemiddeld per jaar (sinds oprichting 2020) |
| Rendementsprognose | 6,3% gemiddeld totaalrendement over 7 jaar |
| Minimale inleg | €2.500 eenmalig, of €100/maand |
| Uitstaptermijn | 3, 6 of 12 maanden |
| Instapkosten | Geen |
| Uitstapkosten | 9% (jaar 1) → 7% (jaar 2) → 5% (jaar 3) → 2,5% (daarna) |
Het fonds richt zich uitsluitend op Nederland. Recente aankopen (2026): gezondheidscentra in Ede en Twello, kantoorpanden in Amsterdam en Nijmegen.
SynVest German RealEstate Fund — Duits vastgoed
| Kenmerk | Details |
|---|---|
| Huidige koers | €33,75 per certificaat |
| Voorschotdividend | 2% per jaar, maandelijks uitbetaald |
| Uitstap | Pro rata inkoopregeling — 1x per jaar |
| Status | Inkoopbeperking van kracht |
Let op: het German RealEstate Fund heeft een actieve inkoopbeperking. Uitstappen kan maximaal 1x per jaar en is aan een pro rata limiet gebonden. Dit fonds is minder liquide en de uitkering van 2% is aanzienlijk lager dan het Nederlandse fonds. Voor de meeste beleggers is het Dutch RealEstate Fund de betere keuze.
Wat levert SynVest op?
Het Dutch RealEstate Fund heeft twee rendementsbronnen: maandelijkse huurinkomsten (voorschotuitkering) en koersstijging van de certificaten.
De 6% voorschotuitkering wordt maandelijks uitbetaald op je bankrekening. Bij een inleg van €10.000 ontvang je circa €50 per maand — ongeacht wat de beurs doet. Aan het einde van het jaar wordt de definitieve uitkering vastgesteld; het verschil met het voorschot wordt verrekend.
| Inleg | Maandelijkse uitkering (6%) | Per jaar |
|---|---|---|
| €2.500 | ~€12,50 | ~€150 |
| €10.000 | ~€50 | ~€600 |
| €25.000 | ~€125 | ~€1.500 |
| €50.000 | ~€250 | ~€3.000 |
Boven de uitkering groeit de certificaatwaarde mee met de waardeontwikkeling van het vastgoed. Het historisch totaalrendement van 8,2% per jaar omvat beide componenten.
Hoe werkt beleggen met SynVest?
Je opent een account via mijnSynVest, de online omgeving van SynVest. Vanaf september 2026 is er ook een SynVest app beschikbaar (iOS en Android) waarmee je je portefeuille, rendement en het laatste nieuws altijd bij de hand hebt.
Instappen doe je met een eenmalig bedrag (minimaal €2.500) of een maandelijkse inleg (minimaal €100, mits je na 2 jaar minimaal €2.000 hebt gestort). Je kunt later altijd bijstorten of uitbreiden.
Uitstappen gaat via een van de reguliere inkooptermijnen (3, 6 of 12 maanden). Belangrijk: er geldt een inkoopbeperking van maximaal 5% van de uitstaande certificaten per jaar. In de praktijk betekent dit dat uitstappen doorgaans goed gaat, maar bij een run op uitstappen zijn beleggers niet gegarandeerd van een snelle verkoop. Hou hier rekening mee bij de looptijd van je belegging.
Wat zijn de kosten?
Instapkosten: geen.
Uitstapkosten:
- Jaar 1: 9%
- Jaar 2: 7%
- Jaar 3: 5%
- Vanaf jaar 4: 2,5%
De uitstapkosten gaan naar het fonds zelf (niet naar SynVest als beheerder) en beschermen langetermijnbeleggers tegen korte termijn in-en-uit bewegingen. Wie 5+ jaar belegt betaalt nog 2,5% bij uitstap — dat is aanvaardbaar voor vastgoed als activaklasse.
Jaarlijkse beheerkosten zijn verwerkt in de koers en de rendementscijfers — je ziet ze niet apart, maar ze zitten in het historisch rendement van 8,2% al verdisconteerd.
SynVest vs. spaarrekening en aandelen
SynVest is geen vervanging voor een spaarrekening — het is een belegging. Dat betekent risico, maar ook een structureel hoger verwacht rendement.
| SynVest Dutch RE Fund | Spaarrekening (bijv. Trade Republic) | Aandelenfonds (bijv. MSCI World ETF) | |
|---|---|---|---|
| Verwacht rendement | 6–8% p.j. | 3,00% (gegarandeerd) | 7–10% (maar volatiel) |
| Uitkering | Maandelijks (6%) | Maandelijks | Jaarlijks/wisselend |
| Risico | Middel (vastgoedmarkt) | Laag (DGS) | Hoog (beurzen) |
| Minimale inleg | €100/maand | €1 | €1 (ETF) |
| Liquiditeit | 3–12 maanden uitstap | Dagelijks | Dagelijks (beursgenoteerd) |
| Startbedrag eenmalig | €2.500 | €1 | €1 |
SynVest past het best als aanvulling op een spaarrekening en/of aandelenportefeuille — niet als vervanger. De maandelijkse uitkering maakt het aantrekkelijk voor wie passief inkomen wil genereren.
Is SynVest veilig?
SynVest is geen bank en valt niet onder het depositogarantiestelsel. Het is een belegging — je inleg is niet gegarandeerd. Dat gezegd hebbende, zijn er wel degelijk veiligheidskenmerken:
- AFM-vergunning als beheerder van beleggingsinstellingen
- Onafhankelijke bewaarder conform AIFMD
- Tastbaar vastgoed als onderliggende waarde — geen abstracte derivaten
- Gespreide portefeuille over tientallen panden en huurders in Nederland
- 20 jaar trackrecord — SynVest bestaat al sinds 2005 en heeft geen enkel jaar een negatief totaalrendement gerapporteerd
Het hoofdrisico is een daling van de vastgoedmarkt, leegstand of stijgende rentes die de waarde van commercieel vastgoed drukken. De focus op supermarkten en zorgvastgoed (minder conjunctuurgevoelig dan kantoren en retail) beperkt dit risico.
👉 Bekijk SynVest Dutch RealEstate Fund
Actie oktober 2026
SynVest geeft beleggers die in oktober deelnemen één maand extra uitkering. Check de exacte voorwaarden op de SynVest website.
Voor wie is SynVest geschikt?
Wel geschikt:
- Beleggers met een langetermijnhorizon (minimaal 3–5 jaar)
- Wie passief maandelijks inkomen wil genereren naast sparen en beleggen
- Spaarders die hun rendement willen verhogen zonder zelf vastgoed te kopen
- Wie al een noodfonds en spaarrekening heeft en dat nu wil laten renderen
Minder geschikt:
- Wie volledig liquide wil blijven
- Wie zijn geld op korte termijn nodig kan hebben
- Wie geen enkel risico wil lopen op zijn inleg
Conclusie SynVest review 2026
SynVest Dutch RealEstate Fund is een solide keuze voor beleggers die maandelijks inkomen willen uit vastgoed zonder zelf verhuurder te worden. De combinatie van 6% voorschotuitkering, 8,2% historisch rendement en een toegankelijke instap (€100/maand) maakt het aantrekkelijk. De uitstapkosten en inkoopbeperking zijn de keerzijde — dit is een lange-termijnbelegging. Wie dat begrijpt en accepteert, vindt in SynVest een goed beheerd en transparant alternatief voor de klassieke spaarrekening.
Wij beoordelen vastgoedfondsen op vijf criteria. De weging is: Rendement 35%, Risicoprofiel 25%, Liquiditeit 20%, Kosten 10%, Beheer & Track record 10%.
| Criterium | Gewicht | Score | Toelichting |
|---|---|---|---|
| Rendement | 35% | 8,5 | 8,2% historisch rendement; 6% maandelijkse voorschotuitkering — sterk voor vastgoed |
| Risicoprofiel | 25% | 7,0 | AFM-vergunning, gespreide portefeuille, tastbaar vastgoed — maar geen garantie op inleg |
| Liquiditeit | 20% | 6,0 | 3–12 maanden uitstaptermijn + 5% inkoopbeperking — minder flexibel dan spaarrekening |
| Kosten | 10% | 7,0 | Geen instapkosten; uitstapkosten 2,5–9% afhankelijk van looptijd — aanvaardbaar voor vastgoed |
| Beheer & Track record | 10% | 8,5 | 20 jaar ervaring, Cashcow Award 2025, transparante communicatie, SynVest app |
Score: 8,5×35% + 7,0×25% + 6,0×20% + 7,0×10% + 8,5×10% = 7,5/10
Veelgestelde vragen
SynVest is een Nederlandse beleggingsinstelling die vastgoedfondsen beheert. Opgericht in 2005, AFM-vergunning, €850 mln beheerd vermogen, 10.000+ beleggers.
€2.500 eenmalig, of €100 per maand (mits je na 2 jaar minimaal €2.000 hebt gestort).
Het Dutch RealEstate Fund keert maandelijks een voorschotuitkering van 6% op jaarbasis uit. Het historisch gemiddeld totaalrendement is 8,2% per jaar (sinds oprichting 2020).
SynVest heeft een AFM-vergunning en een onafhankelijke bewaarder. Beleggen blijft risico — je inleg is niet gegarandeerd. Het fonds belegt in tastbaar, gespreid Nederlands vastgoed.
Uitstappen gaat via reguliere inkooptermijnen van 3, 6 of 12 maanden. Er geldt een jaarlijkse inkoopbeperking van 5% van de uitstaande certificaten. In de praktijk verloopt uitstappen soepel, maar het is geen dagelijkse liquiditeit.
Nee. Uitstapkosten gelden wel: 9% (jaar 1), 7% (jaar 2), 5% (jaar 3), 2,5% (daarna).
Ja — gelanceerd in september 2026, beschikbaar voor iOS en Android. Via de app volg je je portefeuille, rendement en het laatste fondsnieuws.
Aan beleggen zijn risico's en kosten verbonden. Vastgoed is een langetermijnbelegging. Als belegger dien je je ervan bewust te zijn dat beleggen risico's met zich meebrengt, waaronder markt-, rente-, verhuur-, leegstands- en liquiditeitsrisico's. Lees altijd de essentiële beleggersinformatie (EBI) en het prospectus voordat je belegt. Dit artikel is informatief en geen financieel advies.
Bijgewerkt: oktober 2026
