Wil je investeren in vastgoed, maar heb je geen zin in lekkende daken, huurders met vragen om 23:47 en gemeentelijke vergunningsjungle? Dan is SynVest misschien iets voor jou. In deze SynVest review duiken we in de wereld van beleggen in Nederlands en Duits vastgoed – maar dan zonder zelf iets te hoeven kopen of verhuren. Onze ervaringen lees je hier.
✅ Extra dividend bij aanmelding vóór [30 april 2025]
Wie is SynVest?
SynVest is geen nieuwe speler – ze bestaan sinds 2005 en beheren inmiddels meer dan 850 miljoen euro aan vastgoed vermogen. Wat begon met beleggen in Duitse supermarkten is uitgegroeid tot een serieuze vastgoedpartij met kantoren, gezondheidscentra en bedrijfspanden door heel Nederland en Duitsland.
Met ruim 13.000 beleggers aan boord en een vergunning van de AFM is dit geen obscure vastgoedcowboy, maar een gereguleerde aanbieder die mikt op stabiel rendement voor de lange termijn.
📈 Wat kun je verwachten qua rendement?
SynVest zelf mikt op een gemiddeld totaalrendement van 6,8% per jaar (prognose over 7 jaar). Sinds 2020 noteerde het Dutch RealEstate Fund zelfs een gemiddeld jaarrendement van 8,7%. Mooi, maar zoals altijd bij beleggen geldt: het zijn verwachtingen, geen garanties.
Wat wel lekker werkt: het voorschotdividend. Dat is een maandelijkse uitkering op basis van de huurinkomsten van het vastgoedfonds. Je krijgt het dus niet pas “later ooit ergens misschien”, maar gewoon elke maand bijgeschreven – en dat voelt nét even wat minder abstract dan koerswinst op een aandeel.
💸 Tip: je kunt dit voorschot herbeleggen of uit laten keren, afhankelijk van je strategie en inleg (vanaf €5.000).
📌 Wat maakt deze maand speciaal?
⏳ Tot en met 30 april 2025 ontvang je bij je eerste inleg een extra dividendbonus.
Dit is een tijdelijke actie en geldt alleen bij aanmelding voor het einde van de maand.
🟢 Nieuwe beleggers stappen nu in omdat de vastgoedmarkt aantrekt én de inflatie weer oploopt. Velen willen hun geld niet langer laten wegsmelten op de bank.
Waar belegt SynVest precies in?
SynVest mikt op vastgoed dat blijft draaien, ook als de economie even een dipje pakt. Denk aan:
- Buurtwinkelcentra en supermarkten
- Gezondheidscentra
- Bedrijfspanden en kantoren
Dus geen luxeflats in Amsterdam-Zuid, maar panden die gewoon stabiele huurinkomsten opleveren. Vooral in kleinere steden, waar de concurrentie lager ligt en het rendement vaak hoger.
Ook het Duitse vastgoedfonds richt zich op supermarkten en woonruimte – degelijk en defensief. Sinds 2011 draait dit fonds een gemiddeld rendement van 7% per jaar.
Hoe werkt beleggen met SynVest?
Het proces is vrij simpel:
- Je opent een account via mijnSynVest, hun online omgeving.
- Je kiest een fonds (bijvoorbeeld Dutch of German RealEstate Fund).
- Je belegt vanaf €100 per maand of €2.500 eenmalig.
- Je volgt je beleggingen, ontvangt dividend, en kunt eventueel bijstorten of verkopen.
De interface is overzichtelijk en geschikt voor beginners, al blijft vastgoed natuurlijk wél een belegging voor de lange termijn.
Beleggingen volgen
Volg je beleggingen via mijnSynVest. Een gebruiksvriendelijke online omgeving waarin je bijvoorbeeld kunt zien wat de actuele waarde van je beleggingen is. Je kunt hier ook extra inleggen of je belegging verkopen.
Wat zijn de kosten?
SynVest werkt met lage instapkosten (namelijk: 0%) maar hanteert wél uitstapkosten, vooral als je er binnen drie jaar uitstapt:
- Jaar 1: 9%
- Jaar 2: 7%
- Jaar 3: 5%
- Daarna: 2,5%
Kortom: wil je snel weer bij je geld? Dan is dit waarschijnlijk niets voor jou. Maar als je voor de lange adem gaat, vallen de kosten mee – en gaan ze bovendien naar het fonds, niet naar SynVest zelf.
Daarnaast zijn er jaarlijkse fondskosten, die verwerkt zijn in het rendement. Check altijd de brochure voor de precieze percentages.. Een verdere uitleg van de kosten kun je vinden in de brochure.
De markt voor beleggingen in commercieel vastgoed (kantoren, bedrijfsruimte en zorg) laten al een aantal jaar een gezonde groei zien. Dit is terug te zien in onderstaande grafiek
Bovenstaande index beschrijft de prijsontwikkeling van commercieel vastgoed vanaf 1990. (bron ASRE en NVM). SynVest kiest er niet voor om in woningen te investeren gezien de hoge aankoopprijs en te lage rendementen voor beleggers. Dat de winkels een daling laten zien komt door het negatieve sentiment van winkels in het algemeen. Hierdoor wordt de groei van supermarkten en winkels die voorzien in de eerste levensbehoefte overschaduwd. Uit onderzoeken blijkt dat juist supermarkten/buurtwinkelcentra hun sterke positie behouden ondanks, of misschien wel juist door, de online ontwikkelingen.
Het SynVest Dutch RealEstate Fund
Het SynVest Dutch RealEstate Fund is een nieuw vastgoed beleggingsfonds gericht op de Nederlandse markt, hiervoor al andere obligaties. Ze richten zich op verschillende soorten vastgoed en volgen continu de ontwikkelingen in de markt. Hierdoor wordt een optimale vastgoedportefeuille samengesteld met goede rendementsverwachtingen.
Markt (mix van aangekocht vastgoed)
SynVest koopt vastgoed aan op locaties door heel Nederland. Het gaat om panden die in een behoefte blijven voorzien, zoals gezondheidscentra, supermarkten, bedrijfspanden en kantoorpanden:
- Buurtwinkelcentra en supermarkten
- Bedrijfspanden
- Gezondheidscentra
- Kantoren
Beleggen in Duits vastgoed
Sinds 2011 investeert het SynVest German RealEstate Fund succesvol in supermarkten en woningen in Duitsland. Het gemiddelde jaarrendement bedraagt 7% sinds de oprichting. Het fonds keert maandelijks een voorschotdividend uit van 5% op jaarbasis.
Het Duitse vastgoedfonds is Nederlands grootste beleggingsfonds in Duits vastgoed. Het betreft een gezonde mix van vastgoed in onder andere supermarkten en woningen in Duitsland. Wil je risico spreiden en ook beleggen in Duits vastgoed? download dan hier de brochure.
📊 Waarom kiezen voor SynVest (vs. sparen of andere beleggingen)?
| Kenmerk | SynVest Vastgoedfonds | Spaarrekening (ABN/ING) | Aandelenfonds (bijv. Robeco) |
|---|---|---|---|
| Verwacht rendement | 5 – 7% p.j. | 1,25% | 6 – 8% (maar volatiel) |
| Dividenduitkering | ✅ Maandelijks of kwartaal | ❌ Geen | ✅ Jaarlijks of onregelmatig |
| Startbedrag | Vanaf €100 | €0 | Meestal €1.000+ |
| Risico | Middel (vastgoedmarkt) | Laag | Hoog |
| Looptijd | Flexibel | Direct opvraagbaar | Meestal lange termijn |
Toezicht
De beheerder van het fonds, SynVest Fund Management BV heeft een AFM vergunning. Ook heeft het fonds volgens de richtlijnen van de AIFMD een bewaarder aangesteld.
SynVest prijzen
SynVest heeft in november de Cashcow Award voor “Beste aanbieder van beleggingsproducten in vastgoed” gewonnen tijdens de BelggersFair. Hiervoor wonnen ze de prijs ook al vijf keer. Er loopt op dit moment ook een actie bij SynVest waarbij je één maand extra dividend ontvangt bij deelname.
Samengevat: onze SynVest ervaringen
Pluspunten SynVest:
- Maandelijks voorschotdividend (tot 6%)
- Geen instapkosten, lage drempel vanaf €100
- Degelijke vastgoedkeuze (supermarkten, zorg, bedrijven)
- Gemiddeld rendement van 6,8% tot 8,7% (prognose)
Aandachtspunten:
❗ Beleggen blijft risico – ook met vastgoed
❗ Minder geschikt voor korte termijn
❗ Uitstapkosten bij snelle verkoop
Conclusie: is SynVest iets voor jou?
Als je zoekt naar een manier om gespreid te beleggen in vastgoed zónder zelf huizenjacht te doen, dan is SynVest een aantrekkelijke optie. Vooral het voorschotdividend maakt het tastbaar en motiverend.
Maar: beleg alleen met geld dat je voorlopig niet nodig hebt. Vastgoed via SynVest is geen spaarrekening en uitstappen binnen een paar jaar is duur. Denk dus lange adem – dan kan dit een slimme manier zijn om passief vermogen op te bouwen.
🎁 Bonus: tijdelijk actie bij deelname – 1 maand extra dividend.
📥 Download de brochure of check de website voor actuele fondsinformatie.
Disclaimer: Aan beleggen zijn risico’s en kosten verbonden. Vastgoed is een langetermijnbelegging waarmee goede rendementen behaald kunnen worden. Als belegger dien je er van bewust te zijn dat beleggen risico’s met zich meebrengt. Voorbeelden van risico’s zijn markt-, rente-, verhuur-, leegstands- en liquiditeitsrisico’s. Lees altijd de prospectus.
