Je denkt erover om te beginnen met beleggen in vastgoed. Door de lage rente is beleggen in vastgoed een aantrekkelijk alternatief met een hoger rendement dan de spaarrekening. In dit artikel 5 tips om te beleggen in vastgoed voor beginners.
1. Beleggen in vastgoed voor beginners
Beleggen in vastgoed kan zelf via het kopen van aandelen via vastgoedfondsen en – of obligaties. Tegenwoordig kun je op innovatieve manieren investeren in vastgoed. Je hoeft niet gelijk te denken aan het kopen van een pand met veel geld. Maar er zijn ook allerlei manieren om te beleggen in vastgoed voor beginners met weinig geld en spreiding van het risico. Hieronder de twee beste mogelijkheden van dit moment:
Vastgoedfondsen van CORUM Investments
De vastgoedfondsen van CORUM investments zijn een ideale start voor de beginnende belegger in vastgoed. Naast de spreiding in 7 verschillende sectoren en 17 landen zorgen de ruim 100.000 aandeelhouders en het beheerd vermogen van meer dan €7 miljard er voor dat de CORUM fondsen stabiel groeien.
Met het dividend als voornaamste inkomstenbron, zijn winstdeling bij verkopen en waardestijging van de vastgoedportefeuille de overige componenten van het transparante verdienmodel.
Je kunt beleggen in twee soorten vastgoedfondsen. CORUM Origin, opgericht in 2012, belegt in vastgoed in de eurozone en is veelvuldig bekroond om zijn internationale prestaties. Deelname vanaf €1.135 (incl. alle kosten). Het rendement in 2023 bedroeg: 6,88%. en CORUM XL, opgericht in 2017, investeert in vastgoed wereldwijd (excl. Frankrijk). Deelname vanaf €195 (incl. alle kosten). Het rendement in 2023 bedroeg: 5,45%.
Onze CORUM review.
SynVest Vastgoedfondsen
Zie ook, Synvest. SynVest is een beleggingsinstelling en opgericht in 2005. Via Synvest kun je beleggen in Nederlands of Duits vastgoed. Investeren in Nederlands vastgoed omvat beleggen in supermarkten, gezondheidscentra en kantoorpanden. SynVest heeft circa €900 miljoen vermogen onder beheer. En valt onder toezicht van de AFM.
Deelname is mogelijk vanaf € 100 per maand of € 2.500 eenmalig. Je kunt een gemiddeld totaalrendement van 9,2% per jaar verwachten (prognose) over een periode van 5 jaar. Dit is een inschatting, hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.

Onze Synvest review.
2. Investeren in vastgoedobligaties voor beginners
Wil je meer rendement op je vermogen behalen? Beleg dan in vastgoed obligaties. Een vastgoed obligatie is een schuldbewijs. Een onderneming trekt door uitgifte van vastgoed obligaties vreemd vermogen aan. Eigenlijk een lening voor beleggingen in bestaand onroerend goed. Of investeringen in bijvoorbeeld projectontwikkeling. Enkele partijen:
Thuisborg

Thuisborg gelooft in de Nederlandse huizenmarkt. In langjarig verhuurd vastgoed en in verantwoord beheer daarvan. Stijgen de woningen in waarde? Dan profiteer je daarvan mee. Transparant en controleerbaar. Investeren in de Nederlandse woningmarkt het nieuwe sparen. En met jouw belegging maken zij langer zelfstandig thuis wonen voor senioren mogelijk.
Er is een rendement te behalen van 8%. Investeren kan al vanaf €1000,-. Je kunt na 1 jaar kosteloos uitstappen per kwartaal er is geheel gratis en vrijblijvend advies beschikbaar.
Vraag nu geheel vrijblijvend de Woningwaarde Vastgoed Obligaties brochure aan.
Vondellaan vastgoed
Bij Vondellaan vastgoed beleg je met de zekerheid met als onderpand Nederlandse woningen. Zowel voor de gevorderde als de startende belegger is dit een goede stap op weg naar meer rendement.
Vondellaan Vastgoed Beheer is sinds 2004 een specialist op het gebied van verhuurd vastgoed en beleggingsobjecten door heel Nederland. Zij bieden je twee mogelijkheden: rechtstreeks in de onderliggende woning met het recht op eerste hypotheek, of indirect via de effecten die zij daarvoor aanbieden. Bij hen investeer je al vanaf €1.000 en een rendement van 8,5%.
3. In vastgoed investeren via de beurs
Je kunt ook zelf in vastgoed beleggen via de beurs. Kies een geschikte broker en kies uit beschikbare vastgoedfondsen. Unibail-Rodamco-Westfield (URW), Wereldhave, NSI of Vastned Retail. Of kies uit beschikbare ETF’s. Enkele aanbieders zijn Robeco vastgoedfondsen of het Global Real Estate ETF van Van Eck. Via brokers als DEGIRO kun je eenvoudig investeren in deze aandelen of beleggingsfondsen.
DEGIRO
Bij DEGIRO open je eenvoudig een beleggingsrekening. Het platform voelt intuïtief aan. Wanneer je wilt beleggen in vastgoedfondsen zoals bijvoorbeeld Unibail kopieer dan deze code UNIBAIL-WFD in het zoekveld. Na het openen van een account kun je starten met beleggen in vastgoedfondsen of aandelen.
Saxo Bank
Saxo bank is er voor alle beleggers. Voor elk type belegger hebben ze een beleggingspakket. Elk pakket heeft z’n specifieke voordelen. Op dit moment is er een actie met 2,62% rente op je cash.
4. Beleggen in vastgoed via crowdlending
Investeer in vastgoed via crowdlending.
Briqwise
Met Briqwise kun je samen met andere investeerders aandelen van residentieel of commercieel vastgoed kopen. Je kunt beginnen vanaf €100.000. Investeerders kunnen winst maken van huurinkomsten en kapitaalgroei, zonder beperkingen op de investeringsperiode.
Je kunt een gemiddelde rente van 6% op investeringen behalen. Het voordeel van Briqwise is dat je aandelen op elk moment op de marktplaats verkopen. Kies uit verschillende soorten vastgoedprojecten – vastgoedontwikkelingen, verhuurprojecten.
5. Zelfstandig vastgoed kopen
Je kunt er natuurlijk ook voor kiezen om zelfstandig vastgoed aan te kopen. Dit vergt wel een groot kapitaal. Je kunt een huis kopen om vervolgens te verhuren of na een grondige verbouwing direct door verkopen met winst. Bij de eerste optie profiteer je van direct en indirect rendement. Het directe rendement ontvang je door de maandelijkse huurinkomsten en indirect als je de woning in de toekomst verkoopt met winst.
Waarom beleggen in vastgoed?
Waarom zou je in beleggen in vastgoed? De meeste mensen die in vastgoed stappen investeren hun geld ook in andere producten om rendement te behalen. Het is raadzaam om je geld te spreiden over meerdere projecten om zo ook je risico te minimaliseren.
Wel investeren veel mensen in vastgoed omdat ze denken dat dit door het onderpand meer waardevast is. Daarnaast zien mensen graag dat hun investering tastbaar en zichtbaar is. Probleem daarbij is dat je wel vermogend moet zijn. Ben je dit niet, dan zijn vastgoedfondsen of -obligaties wellicht meer iets voor jou. Verder ziet men investeren in vastgoed als een relatief veilige belegging. Want historisch gezien geeft vastgoed een prima rendement op de langere termijn.
Heb je geen vermogen om een heel pand te kopen? Sommige mensen kopen studentenkamers of appartementen in grote steden. Hier zal naar alle waarschijnlijkheid altijd veel vraag naar zijn.
Conclusie: Beleggen in vastgoed voor beginners? Goed moment?
Is het nu een goed moment om in vastgoed te beleggen? Vastgoed beleggen doe je voor de langere termijn. Er bestaat een risico op verlies van kapitaal, het inkomen is niet gegarandeerd en is afhankelijk van de ontwikkelingen in de vastgoedmarkt en de valutakoersen. Vaak wordt er geadviseerd een beleggingshorizon van minimaal 10 jaar te hanteren. De resultaten uit het verleden zijn geen betrouwbare aanwijzing voor toekomstige resultaten. Voordat je gaat investeren, dien je te controleren of de belegging bij jouw financiële situatie past.
Of bekijk ons blog over geld investeren.
Disclaimer: Investeren in vastgoed kent risico’s. Je kunt je inleg (deels) verliezen.